福建六建集团有限公司相关项目负责人表示，该公司承建的“华润置地-西安万象里项目”工程于2022年11月30日通过竣工验收，质保期已满两年。然而，华润置地未退还质保金，导致福建六建无法支付下游供应商和劳务队的款项。

该项目全称为“华润置地-西安万象里项目西地块一批次总承包工程”，发包人为华润置地众鑫（西安）房地产有限公司，承包人为福建六建集团有限公司，合同签订日期为2018年12月。合同中约定质保期为24个月，自工程竣工验收合格之日起计算。质保期满二年后，发包人应退还全部质保金。竣工验收资料显示，该项目于2022年11月30日通过验收，工程质量合格。

2024年12月20日，福建六建向华润置地申请退还保证金11439429.22元，但未能如愿。经双方协商后，除去已使用的质保金、保留金等款项外，福建六建于2025年2月25日再次向华润置地申请返还保证金9345056.98元，并提供了六个收款账户，其中包括一个农民工工资专户和五个法院执行款专户。尽管华润置地方相关负责人已同意退还保证金，但福建六建至今未收到款项。

福建六建还拖欠下游供应商和劳务队款项，部分案件已诉至法院，因此急需这笔保证金还债。目前，华润置地所委托的物业公司、客户关系管理部经办人等均已签字审批，但福建六建仍未收到返还的保证金。

根据《建设工程质量保证金管理办法》，建设工程质量保证金是从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。缺陷责任期一般为1年，最长不超过2年，由发包人与承包人在合同中约定。

关于保证金退还问题，华润置地项目负责人表示，双方公司的法务正在会谈，福建六建还涉及向下游支付的问题，法院也发过一些协助执行的通知，目前正在统一斟酌研判。